БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО +7 (499) 110-35-21
С-Петербург и ЛО +7 (812) 334-11-75
Бесплатный звонок по России

Снип здания и сооружения на участке

снип здания и сооружения на участке

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97.


Вниманиеattention
Стеклопакеты клееные строительного назначения.Технические условия».

2.4. Альбомы технических решений по монтажу кровли

2.4.1. Кровли плоские и скатные СНиП II-26-76

2.4.2. МДС 12-47.2008 Методология укладки кровли из металлочерепицы

2.4.3.

Инструкция по монтажу композитной черепицы

2.4.4. Инструкция по монтажу гибкой черепицы Katepal

2.4.5. Инструкция по монтажу металлочерепицы

2.4.6. Регламентирующие документы для кровельных материалов: ГОСТ Р 1110-2008; ГОСТ 30547-97; ГОСТ Р 52146-2003; ГОСТ Р 52246-2004;

2.5.

Альбомы технических решений для монтажа утепления и звукоизоляции.

2.5.1. Альбом технических решений для эковаты

2.5.2. Альбом технических решений для утеплителя пенополиуретан

2.5.3. ROCKWOOL Системы утепления

2.5.4. Rockfacade. Фасадная система утепления 2014

2.5.5.

Снип здания и сооружения на участке

Несущие и ограждающие конструкции. Каменные конструкции

2.2.2. ГОСТ 21520-89 Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие

2.2.3. Рекомендации по применению фибропенобетонных блоков

2.2.4.

Важноimportant
Альбомы технических решений для вентфасадов

2.2.5. Альбом технических решений Poromax

2.2.6. Альбом технических решений для ячеистых бетонов

2.2.7. Рекомендации по применению 3-х слойных блоков НИИ Кучеренко

2.2.8.


Альбом технических решений для монтажа домов из ЛСТК

2.2.9. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»

2.2.10. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

2.2.11. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»,

2.2.12.
СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»,

2.2.13. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»,

2.2.14. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

2.2.15.

Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр.

Газоснабжение

СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

СНиП 3.05.04-85*.

Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

НПБ 106-95.

Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

ПУЭ. Правила устройства электроустановок. — 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г.

РД 34.21.122-87. Руководящий документ.

  • от дома — больше 3,0 м;
  • от гаража — больше 1,0 м.

При отсутствии в посёлке или садовом товариществе централизованной подачи воды и магистральной канализации разрабатываются автономно работающие инженерные сети. Подробно устройство и специфика размещения таких объектов, как скважина, колодец, септики, выгребные ямы, фильтрационные колодцы и т.д., относящихся к водоснабжению и водоотведению, рассмотрены в СНиП 2.04.02 — 84 и СНиП 2.04.01 — 85. Санитарно-защитные зоны регламентируются ТСН-40–301–97. Дистанции между прокладываемыми на соседних участках трубопроводами и кабелями смотрите в СНиП 2.07.01–89 (табл. 16).

Противопожарные правила размещения объектов на участке

Согласно п. 4.7 СНиП 30–02–97 расстояния между строениями в пределах вашего участка из соображений противопожарной безопасности не нормируются.

Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка.

Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

  • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
  • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
  • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
  • до компостной ямы – минимум 8м;
  • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
  • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв.
метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра.

  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия».

Инфоinfo
ГОСТ 6133-84 «Камни бетонные стеновые. Технические условия»,

2.2.16. ГОСТ 30108-94 «Материалы и изделия строительные. Определение удельной эффективной активности естественных радионуклидов».

2.2.17. СНиП 2. 07. 001-89 – Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

2.2.18.

ГОСТ 24454-80 – Пиломатериалы хвойных пород, ГОСТ 9685-61 – Заготовки хвойных пород.

2.3. Выбор конструкции и монтаж окон.

2.3.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»

2.3.2. СНиП 2.01.02-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

2.3.3.

ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

2.3.4. Нормативы для стеклопакетов и стекол: ГОСТ 30698-2000. «Стекло закаленное строительное. Технические условия»; ГОСТ 24866-99.

При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей.

В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *